江山市公共资源交易中心

 
商业用房经营权招租,旧机动车转让竞价补充公告
来源:江山市公共资源交易信息网  发布时间:2018/7/5  浏览次数:946
 

    、原201874日发布的商业用房经营权招租,旧机动车转让竞价项目名称更改为“商业用房经营权招租,旧机动车转让,林权流转竞价项目”。

    、原201874日发布的商业用房经营权招租,旧机动车转让竞价公告标的基本情况及交易资料标的基本情况新增:

   (八)江山市石门镇郎峰村股份经济合作社

34、江山市石门镇郎峰村雅丰自然村冰塘双山小班号7号、8号林权流转项目。

项目名称

权属

坐落

面积(亩)

林地资产(万元)

林木资产(万元)

茶叶资产(万元)

起标价(万元)

保证金(万元)

流转年限(年)

江山市石门镇郎峰村雅丰自然村冰塘双山小班号7号、8号林权流转项目

集体所有

石门镇郎峰村冰塘双山(详见附件)

110

115.83

15

2.4

133.23

30

30

    土名叫 冰塘双山 。坐落地点:江山市石门镇郎峰村,面积 110亩,山场流转范围为:东至,南至 通景公路 ,西至,北至

特别说明:

 (一)本标的设置保留价。

    (二)中标后,林木款及茶叶款为评估值(17.4万元)单独一次性支付;

(三)中标价款减去林木款及茶叶款后,余款换算成稻谷产量:稻谷产量=(中标价款-林木款-茶叶款)÷流转年限÷流转面积÷1.3/市斤,此后每年稻谷产量均按余款换算的稻谷产量计算,即此后每年的稻谷产量不变,为定值。

(例:如中标价款为140万,减去17.4万后,余款为122.6万元,稻谷产量换算为:1226000(元)÷30(年)÷110(亩)÷1.3(元/市斤)=285.8市斤/亩·年),

(四)林地款计算及支付方式(林地款不含林木款及茶叶款,下同)

1、流转年限30年,以每3年为一期支付林地款,共计十期,第一期林地款按中标价款减去林木款及茶叶款后,余款的十分之一进行支付;

2、从第二期开始,以后每期计算稻谷总价款,即稻谷总价款=经余款换算的稻谷产量×政府稻谷最低收购价(从第二期开始,以后每一期政府稻谷最低收购价以前一期最后一年的政府稻谷最低收购价为准,以此类推至第十期,余款换算的稻谷产量计算方法参照特别说明第(二)条)。

3、从第二期开始,每期林地款根据第一期林地支付款与当期稻谷总价款的款额大小,就高进行支付:如当期稻谷总价款大于第一期林地款的,中标人需按当期稻谷总价款向业主单位支付当期林地款,如稻谷总价款小于或等于第一期林地款的,按第一期林地款向业主单位支付当期林地款,以此类推至第十期。

(例:如中标价款为140万,减去17.4万后,余款为122.6万元,经换算,每年稻谷产量为285.8市斤/亩·年,第一期林地支付款为1226000÷10=12.26万元。如果第一期最后一年即第三年的政府稻谷最低收购价为1.5/市斤,那么第二期当期的稻谷总价款为:285.8(市斤/亩·年)×3(年)×110(亩)×1.5(元/市斤)= 14.1471万元,稻谷总价款14.1471万元大于第一期林地支付款12.26万元,中标人需向业主单位支付当期林地款14.1471万元;如果第二期最后一年即第六年的政府稻谷最低收购价为1.2/市斤,那么第三期当期的稻谷总价款为285.8(市斤/亩·年)×3(年)×110(亩)×1.2(元/市斤)= 11.32万元,那么按照约定,中标人需向业主单位支付当期林地款12.26万元,以此类推)。

    三、201874日发布的商业用房经营权招租,旧机动车转让竞价公告标的特别约定及交易资料标的特别约定新增:

   (八)江山市石门镇郎峰村股份经济合作社

    1、本标的根据《江山市森林、林木和林地流转管理办法》的规定,经村民小组户主会议研究决定,报江山市石门镇人民政府审核同意,对江山市石门镇郎峰村雅丰自然村冰塘双山(小班号为78号)林权流转项目对外公开招投标。

    2、在公告期内,有意向参加投标的单位和个人可自行到山场进行现场踏勘,踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。

    3、林地款收取方式:中标人在公示期满5个工作日内分别到江山市石门镇郎峰村经济合作社缴清成交款,其中林木款及茶叶款为评估值17.4万元,需一次性支付,同时支付第一期林地款,凭票据到产权交易中心缴清佣金,之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在5个工作日内与江山市石门镇郎峰村经济合作社签订租赁合同,逾期未签订合同,作自动放弃中标资格处理,并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下一期林地款必须在上一期到期前15日一次性交清,以此类推。在中标人未全额缴纳下一期林地款前,出租方有权拒绝中标人使用出租的林地,且在此期间不因中标人未使用而减免林地款。林地款支付方式按照特别说明中的约定和要求向业主单位进行支付。

4、承包经营期间,中标人不得将林地承包经营权进行转让,否则视同违约,发包方有权单方终止合同,并没收履约保证金。

5、承包经营期间,标的物内产生管道、线路等维修费用由中标方承担,中标方在经营活动中产生的一切税费概由中标方自行承担,依法及时向有关部门缴纳,如增值税、所得税、水电费、卫生费等。

6、中标人在获得林地经营权后,只能用于林业生产,不得改变林地用途和性质。中标人在经营期限内拥有林地使用权、林木处置权及其收益权,但对山场内的野生动物、矿藏物和埋藏物等没有处置权和收益权;禁止取土、取石等破坏林地的行为。

7、中标方将承包的林地用于非林地建设的或采伐林木的,应经所在村同意,并报相关部门审批后,方能将承包的林地用于非林地建设和林木采伐,对林木采伐指标由中标人自行承担申批和相关费用。林木采伐后由中标人负责更新造林。如果因不能获得采伐指标而导致在规定时间内不能完成采伐任务的,招标人不同意中标人延长采伐时限。

8、中标人要做好安全生产防护措施,若中标人在林木采伐、运输作业过程中发生事故,一切责任及费用均由中标人负责。同时,中标人在合同期间对山林防火负全责。

9、合同期满归还要求:原则上中标人在合同期满归还时,所归还的山场必须有林地或未成造林地。

10、所有中标山场造林押金由中标方垫付。

11、佣金由中标人全部承担。

四、201874日发布的商业用房经营权招租,旧机动车转让交易资料标的佣金计算方法新增

    林权流转佣金收取按第一期支付总额计算佣金,佣金按差额定率累进法计算:

成交价(万元)

   

100以下(不含100万元)

5%

100-500(不含500万元)

3%

500-1000(不含1000万元)

2%

1000以上

1%

差额定率累进法计算办法如下:

某单位成交的第一期支付总额为800万元,计算收费标准为:

100万元*5%=5万元

(500-100)万元*3%=12万元

(800-500)万元*2%=6万元

合计收费=5+12+6=23万元

五、其他内容不变。

 

附件:石门镇郎峰村雅丰自然村林权项目

                                江山市产权交易中心

                                    201875                  

上一条:四都镇金山村物业经济用房
下一条:衢州市开成工程造价咨询事务所有限公司关于江山市凤林镇标准农田质量提升物..